目前所謂的「驗屋師」做的檢測，是所謂的非破壞檢測，也就是不破壞房屋，用一些儀器設備幫忙看這房屋有沒有問題。所謂有沒有問題，都是一些比較表面的、影響不大的檢測。比如說地板平不平？牆壁直不直？水管裡面有沒有水泥砂漿或者其他阻塞物。地板平不平、牆壁直不直，通常是用水平儀來檢測。既然是用儀器檢測，就又要牽涉到儀器校正的問題。所以，要主張地板不平、牆壁不直的買方，就要被建商考驗：測量儀器有沒有經過校正實驗室出具TAF認證標誌的校正報告、測量人員有沒有測量技師的資格。如果沒有，大概驗屋報告的資格就被法院給否決掉了。至於水管裡面有沒有水泥砂漿和阻塞物，驗屋公司通常會用管道內視鏡檢查。不過，要檢查管道是否暢通，可以用放水試驗來代替，不一定要用管道內視鏡。

有些補習班為了招生需要，會編造一些名稱，美化非破壞檢驗的人員或者稱之為非破壞檢驗「師」（非破壞檢驗師也不是國家考試及格，是由一些所謂的協會授與資格），像是「建築物醫生」之類的。其實，「建築物醫生」實在是過度美化這些所謂「驗屋師」或是「非破壞檢驗師」了。我想，醫師大概會覺得很委屈吧。為什麼會覺得委屈，請容我道來。

首先，醫師是專門職業技術人員高等考試，屬於國家考試；但是「非破壞檢驗師」並不是專門職業技術人員考試，更不是國家考試，兩者在養成教育與考試辦法天差地別。再者，醫師是要針對病情提出治療方法、解決問題的。「非破壞檢驗師」只能法用五官、儀器觀察他看到的現象（因為不涉及破壞性檢驗，所以只能用五官、儀器去觀察），不夠資格提出解決辦法（這部分屬於土木技師或結構技師的執業範圍）。所以說，把「驗屋師」或「非破壞檢驗師」稱為建築物醫生，有很多人不以為然。就算比擬成醫事檢驗師，我相信醫事檢驗師也會不服氣，畢竟醫事檢驗師也是專門職業技術人員高等考試及格。這些協會為了賺錢，把自己補習班的學員比擬成專業職業技術人員，吹噓結業證書、學分證明書的含金量，誤導民眾，實在有失厚道。