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Overview
精益求精 絕不苟且

一個建案從開發到設計、銷售、興建、交屋乃至於保固,需要許多的專業人才,包含建築師、土木技師、結構技師以及優秀的法務人員提供工程技術與營建管理。一般中小型建設公司,要自行配置這些專業人員並不容易;然而這些專業人員卻是確保建案擁有良好的設計與施工品質所不可或缺。


理德擁有包含建築師、結構技師、水土保持技師、大地工程技師還有在營建集團擔任法務長的律師,為中小型建設公司提供管理服務。每一位都在股票上市的營建集團服務七、八年左右的時間,最長高達十五年。可以為中小型建設公司節省管理成本,卻一樣維持優秀的施工品質與良好的工程管理。

Service
建築工程專案管理
建築工程專案管理
建築工程專案管理
依照業主需求為業主提供管理服務。包含建築設計進度管理、設計圖面審查、營建成本估算與預算控管、發包流程控管、監督廠商按圖施工、履行契約、品質稽查、設計圖說的釋疑、施工問題的技術諮詢、整體專案時程控管,驗收、辦理交屋、成立管委會,為業主提供建築物完整生命週期的服務。
建築工程專案設計
建築工程專案設計
建築工程專案設計

案量不大的建設公司往往無法配置專業規劃及工程團隊,在公司內建置規劃設計部或施工部。為減輕您的人事成本壓力,本公司的各種專業人才可提供完整的設計服務,包含建築設計、結構設計、水土保持工程、室內設計等。配合建築設計進程,協助業主判讀報告,提出結構系統規劃構想,辦理結構工程設計等工作並針對結構設計成果分析用鋼量之合理性,兼顧安全性、經濟性、施工性。

營建管理服務
營建管理服務
營建管理服務

對於中小型營造廠,我們提供全面性的專業服務,協助您面對施工過程中來自業主、監造管理上的意見與工程技術的問題,包含營建進度管理、營建法規諮詢、施工規劃、施工法變更之設計或審核、下包商提送之施工書圖審查、現場施工錯誤之處理建議或補強方案設計,幫助您解決技術上與管理上的問題。

營建工程法律事務管理
營建工程法律事務管理
營建工程法律事務管理

建設公司或營造廠、協力廠商,難免在施工過程中出現失誤。我們協助您定期檢視履約情形、為您提供教育訓練或突發問題的建議。包括平行包之間的施工介面衝突應如何處理?營造廠要求展延工期或追加工程款的合理性分析;業主主張工作有瑕疵,要求無償修改或扣款是否有理由等施工過程中與契約相對人或第三人發生爭執時的建議,尋求訴訟外的處理方式,避免訴訟或仲裁。

擔任施工階段之顧問
擔任施工階段之顧問
擔任施工階段之顧問

許多營造廠無力提送應給業主或公部門審核之計劃書,例如施工架計算書、塔吊結構檢核計算、開挖擋土支撐計算等,本公司可提供相關計算書審核之服務。施工規劃時,協力廠商亦經常提出工法變更或調整施作數量之建議,變更涉及的金額往往高達數百萬或上千萬。本公司可協助就協力廠商提出之計畫內容,審核其必要性及合理性。施工過程中,若有施工與圖面不符之情形,可提供符合法規及設計原意,且經濟有效的解決方案。

驗屋及紛爭處理
驗屋及紛爭處理
驗屋及紛爭處理

花幾千萬買了一間預售屋,準備開始享受家的幸福與舒適。房子有沒有按照預售屋契約和法規興建,您可能不清楚。幾千萬的房子如果有什麼瑕疵,可能得花好幾十萬甚至好幾百萬來處理,不可不慎。如果您有工作要忙,又是工程的門外漢,找專家來驗屋是必要的。

網路上那麼多號稱專家的驗屋公司,這些人真的是專家嗎?有沒有通過國家考試?驗屋儀器這麼多,到底要驗什麼?原理是什麼?驗屋報告的主張,在工程上和法律上站得住腳嗎?如果建商不認同驗屋公司的驗屋報告,您有什麼辦法可以主張權利?驗屋報告就像一份健康檢查報告,不是所有健檢報告上記載的毛病都必須要吃藥、開刀。如果驗屋報告上記載的是無關緊要的問題,您卻不願意交屋,要和建商對立,不早日享受花了幾千萬買的房屋,吃虧的是自己。
    
本公司從買賣契約與法規的角度出發,由建築師、土木技師、結構技師、大地技師、水保技師共同檢視房屋,為您做必要且合理驗屋工作,讓您住的安心,絕不吃虧。假如驗屋的結果確有必要主張,也會提供您建議,為您爭取權益。

室內設計與裝修施工
室內設計與裝修施工
室內設計與裝修施工

使用者是空間的靈魂,更是空間的主角。透過不斷的與客戶溝通與協調,了解客戶的需求, 我們致力於為客戶建構屬於自己的空間,創造專屬客戶的舞台。將客戶的過去與未來融入空間的設計,滿足客戶對空間的需求,是我們遵循的目標。

空間不僅僅需要美感與舒適,我們認為所有室內設計及施工都要架構在安全之上,安全是室內設計及施工的基石。我們不僅有專業的室內設計團隊為業主設計與施工,更有建築師為客戶把關,審核法規、建材及工法。

Analysis
驗屋「師」?談驗屋師的由來與作用(二)
驗屋及紛爭處理
驗屋「師」?談驗屋師的由來與作用(二)

目前所謂的「驗屋師」做的檢測,是所謂的非破壞檢測,也就是不破壞房屋,用一些儀器設備幫忙看這房屋有沒有問題。所謂有沒有問題,都是一些比較表面的、影響不大的檢測。比如說地板平不平?牆壁直不直?水管裡面有沒有水泥砂漿或者其他阻塞物。地板平不平、牆壁直不直,通常是用水平儀來檢測。既然是用儀器檢測,就又要牽涉到儀器校正的問題。

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驗屋「師」?談驗屋師的由來與作用(一)
驗屋及紛爭處理
驗屋「師」?談驗屋師的由來與作用(一)

最近這幾年,交屋時要請人驗屋的觀念越來越深入民心。想想也對,買了一間幾千萬的房子,到底建商有沒有老老實實的按照法規、買賣契約的約定蓋,確實有好好檢查的必要。買方不見得是專家,也不見得有儀器,所以委託一個專業機構來驗屋,確實有其必要性。

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要找什麼人來幫你驗屋?
驗屋及紛爭處理
要找什麼人來幫你驗屋?
買了一間幾千萬的房子,花個幾萬塊找個建築師好好驗一下房子,其實很合理。建築師懂建築技術規則、懂建築材料、懂工法,知道哪些地方容易出錯,比起拿一堆儀器在那邊測量或是敲敲打打的「驗屋師」,更能找到重點。
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驗屋「師」?談驗屋師的由來與作用(三)
驗屋及紛爭處理
驗屋「師」?談驗屋師的由來與作用(三)
首先,你必須要瞭解,「驗屋師」是你請的,不是法律規定驗屋一定要有「驗屋師」認證,才算沒有瑕疵。你為了你的利益請「驗屋師」來驗屋,「驗屋師」就是你的使用人,他講的話在法律上是沒有公信力可言的。
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驗屋時,測量室內面積是必要的嗎?(一)
驗屋及紛爭處理
驗屋時,測量室內面積是必要的嗎?(一)
首先,「室內面積」並不是專有名詞,真正的術語應該用「專有部分」。專有部分包括主建物(俗稱的室內面積)、附屬建物(陽台,107年1月1日以後申請的建照,則不能登記雨遮;也就是說,如果你買的房屋是107年1月1日以前申請的建照,在建物謄本上還是會出現雨遮)。用這個名詞只是要讓容易大家理解。
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驗屋時,測量面積是必要的嗎?(二)
驗屋及紛爭處理
驗屋時,測量面積是必要的嗎?(二)
買方覺得房子看起來很顯然和約定的面積不符,決定還是要測量房屋面積,該怎麼處理呢?
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About關於理德

理是講理,不違背良心和專業,按著事情的本質做事,不會為了利益而放棄我們的專業和良知。我們相信,按著良知和專業做事,探求本質,考慮長遠,可以為企業立下永續發展的基礎。


德是我們有德國工匠的精神與態度。我們為客戶解決問題,提供專業的服務,面對缺失與不足,我們精益求精,絕不苟且。我們重視將來的名聲,而非眼前的利益。我們不相信物美價廉,但也不追求利益的極大化。在可以獲得基本利潤的情況下,我們願意將部分利潤轉變成更好的品質與服務。


取名理德也是因為我們緬懷曾經服務過的公司大家長,感念他對於我們在職業生涯中的照顧與愛護。經過這段時間的歷練和教育,我們才有這個能力提供開創性的服務,為提升營建的品質貢獻己力。

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